Ambil contoh rumah bungalow yang ditawarkan oleh Pemaju Perumah sebagaimana
artikel di atas.
Harga rumah bungalow antara RM266k ~ RM419k. Harga purata : (266 + 419) / 2 = RM342.5k
Maka Harga Rumah Bungalow yang sederhana dari segi keluasan dan rekabentuk adalah
RM 342,000.00 sebuah. Tetapi kita andaikan lebih rendah iaitu = RM320.000.00 sebuah
Kadar Harga Kontraktor per kaki persegi antara RM105 ~ RM120
Ini adalah harga standard bagi rekabentuk rumah seperti imej di atas.
Andaikan RM110 per ka persegi
Luas lantai = 1400 ft2
Maka Harga bagi luas lantai kawasan yang berdinding (build up area) adalah
RM110 x 1400ft2 = RM154,000.00
Kawasan yang tidak berdinding spt carporch, varendah dll.
Gross area 1650ft2 - build up area 1400ft2 = 250ft2
Bagi kaw. yang tidak berdinding harga standard sekitar RM65 ~ RM75per ft2. Andaikan RM70/ft2
Maka harganya adalah RM70 x 250ft2 = RM17,500.00
Kos pembinaan rumah tidak termasuk pagar = RM154,000.00 + RM17,500.00 = RM171,500.00
Kos pembinaan pagar batu-bata diikat setinggi 600mm dan disambungkan dgn. pagar berangkai (chain link) setinggi 900mm termasuk pre cast tiang pada setiap 3.0meter. = RM 22,000.00
KOS PEMBINAAN BUNGALOW RM 171,500.00
KOS PEMBINAAN PAGAR + RM 22,000.00
___________________________________________
HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00
==========================
NILAI TANAH TAPAK RUMAH = RM 95,000.00
--------------------------------------------------------------------------------
JUMLAH KESELURUHAN = RM 288,500.00
========================================
HARGA YANG DITAWARKAN OLEH PEMAJU = RM 320,000.00
HARGA BUNGALOW TERSEBUT = RM 288,500.00
-------------------------------------------------------------------------------
MAKA KEUNTUNGAN PEMAJU = RM 31,500.00
==============================================
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
SEKARANG SAYA TUNJUKKAN BERAPA BANYAK DUIT YANG DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA....
HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00
Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah.
Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per ft2. Jika seperti imej bungalow di atas kadar harganya adalah RM21 atau RM22/ft2. Saya andaikan RM22/ft2
Maka harga upah tukang rumah bagi luas lantai yang berdinding adalah
RM22 x 1400ft2 = RM30,800.00
Bagi carporch, varendah dll. kadar upah adalah RM14/ft2
maka upahnya adalah RM14 x 250 = RM 3,500.00
Upah bina pagar RM 6,000.00
Oleh itu RM30,800.00
+RM 3,500.00
+RM 6,000.00
_________________________
RM40,300.00
Lain-lain kerja/kos yang berkaitan:-
Upah kerja mengecat------------pukal---------------------RM2,500.00
Upah pasang jubin lantai dan dinding---per ft2 dan pukal----RM3,500.00.00
Pintu Sliding (pemasangan + bahan)----------pukal-----------------RM1,700.00
Kerja letrik (kerja pendawaian + barang + deposit TNB)------RM6,000.00
kerja paip (kerja pemasangan + barang + deposit JBA)----pukal-----------RM4,000.00
Sewa mesin pengorek tanah (backhoe)-------anggaran------RM2,000.00
Mesin pembancuh konkrit-------------RM400/bulan----------RM2,400.00
Kos luar jangka-------------------anggaran-----------------RM1,000.00
Kos pengurusan----------------------------------anggaran---------------------------------RM2,000.00
________________________________________________________________
JUMLAH LAIN-LAIN KOS YANG BERKAITAN = RM25,100.00
=================================================================
KOS UPAH TUKANG KESELURUHAN + BEKALAN LETRIK DAN AIR
RM40,300.00 + RM 25,100.00 = RM65,400.00
SECARA ASASNYA KOS PEMBINAAN RUMAH DIPECAHKAN KEPADA 3 PERKARA IAITU:-
BAHAN BINAAN-----------------------1/3
UPAH TUKANG/PEKERJA--------1/3
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR---1/3
KIRAAN HARGA KONTRAKTOR ADALAH RM 193,500.00
TOLAK UPAH TUKANG / PEKERJA RM 65,400.00
_______________________
= RM 128,100.00
ANGGARAN KOS BAHAN BINAAN DAN KEUNTUNGAN KONTRAKTOR
RM 128,100.00 / 2 = RM64,050.00
MAKA RINGKASAN ANGGARAN KOS BAGI PEMBINAAN RUMAH BUNGALOW
KOS BAHAN BINAAN =RM64,050.00
KOS UPAH TUKANG/PEKRJA =RM65,400.00
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR =RM64,050.00
______________________________________________________
RM 193,500.00
=============================
Daripada Analisa Kos Pembinaan Rumah Bungalow di atas didapati keuntungan yang diperolehi oleh kontraktor yang anda lantik adalah RM64,050.00.
artikel di atas.
Harga rumah bungalow antara RM266k ~ RM419k. Harga purata : (266 + 419) / 2 = RM342.5k
Maka Harga Rumah Bungalow yang sederhana dari segi keluasan dan rekabentuk adalah
RM 342,000.00 sebuah. Tetapi kita andaikan lebih rendah iaitu = RM320.000.00 sebuah
Kadar Harga Kontraktor per kaki persegi antara RM105 ~ RM120
Ini adalah harga standard bagi rekabentuk rumah seperti imej di atas.
Andaikan RM110 per ka persegi
Luas lantai = 1400 ft2
Maka Harga bagi luas lantai kawasan yang berdinding (build up area) adalah
RM110 x 1400ft2 = RM154,000.00
Kawasan yang tidak berdinding spt carporch, varendah dll.
Gross area 1650ft2 - build up area 1400ft2 = 250ft2
Bagi kaw. yang tidak berdinding harga standard sekitar RM65 ~ RM75per ft2. Andaikan RM70/ft2
Maka harganya adalah RM70 x 250ft2 = RM17,500.00
Kos pembinaan rumah tidak termasuk pagar = RM154,000.00 + RM17,500.00 = RM171,500.00
Kos pembinaan pagar batu-bata diikat setinggi 600mm dan disambungkan dgn. pagar berangkai (chain link) setinggi 900mm termasuk pre cast tiang pada setiap 3.0meter. = RM 22,000.00
KOS PEMBINAAN BUNGALOW RM 171,500.00
KOS PEMBINAAN PAGAR + RM 22,000.00
___________________________________________
HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00
==========================
NILAI TANAH TAPAK RUMAH = RM 95,000.00
--------------------------------------------------------------------------------
JUMLAH KESELURUHAN = RM 288,500.00
========================================
HARGA YANG DITAWARKAN OLEH PEMAJU = RM 320,000.00
HARGA BUNGALOW TERSEBUT = RM 288,500.00
-------------------------------------------------------------------------------
MAKA KEUNTUNGAN PEMAJU = RM 31,500.00
==============================================
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
SEKARANG SAYA TUNJUKKAN BERAPA BANYAK DUIT YANG DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA....
HARGA KONTRAKTOR = RM 193,500.00
Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah.
Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per ft2. Jika seperti imej bungalow di atas kadar harganya adalah RM21 atau RM22/ft2. Saya andaikan RM22/ft2
Maka harga upah tukang rumah bagi luas lantai yang berdinding adalah
RM22 x 1400ft2 = RM30,800.00
Bagi carporch, varendah dll. kadar upah adalah RM14/ft2
maka upahnya adalah RM14 x 250 = RM 3,500.00
Upah bina pagar RM 6,000.00
Oleh itu RM30,800.00
+RM 3,500.00
+RM 6,000.00
_________________________
RM40,300.00
Lain-lain kerja/kos yang berkaitan:-
Upah kerja mengecat------------pukal---------------------RM2,500.00
Upah pasang jubin lantai dan dinding---per ft2 dan pukal----RM3,500.00.00
Pintu Sliding (pemasangan + bahan)----------pukal-----------------RM1,700.00
Kerja letrik (kerja pendawaian + barang + deposit TNB)------RM6,000.00
kerja paip (kerja pemasangan + barang + deposit JBA)----pukal-----------RM4,000.00
Sewa mesin pengorek tanah (backhoe)-------anggaran------RM2,000.00
Mesin pembancuh konkrit-------------RM400/bulan----------RM2,400.00
Kos luar jangka-------------------anggaran-----------------RM1,000.00
Kos pengurusan----------------------------------anggaran---------------------------------RM2,000.00
________________________________________________________________
JUMLAH LAIN-LAIN KOS YANG BERKAITAN = RM25,100.00
=================================================================
KOS UPAH TUKANG KESELURUHAN + BEKALAN LETRIK DAN AIR
RM40,300.00 + RM 25,100.00 = RM65,400.00
SECARA ASASNYA KOS PEMBINAAN RUMAH DIPECAHKAN KEPADA 3 PERKARA IAITU:-
BAHAN BINAAN-----------------------1/3
UPAH TUKANG/PEKERJA--------1/3
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR---1/3
KIRAAN HARGA KONTRAKTOR ADALAH RM 193,500.00
TOLAK UPAH TUKANG / PEKERJA RM 65,400.00
_______________________
= RM 128,100.00
ANGGARAN KOS BAHAN BINAAN DAN KEUNTUNGAN KONTRAKTOR
RM 128,100.00 / 2 = RM64,050.00
MAKA RINGKASAN ANGGARAN KOS BAGI PEMBINAAN RUMAH BUNGALOW
KOS BAHAN BINAAN =RM64,050.00
KOS UPAH TUKANG/PEKRJA =RM65,400.00
KEUNTUNGAN KONTRAKTOR =RM64,050.00
______________________________________________________
RM 193,500.00
=============================
Daripada Analisa Kos Pembinaan Rumah Bungalow di atas didapati keuntungan yang diperolehi oleh kontraktor yang anda lantik adalah RM64,050.00.
Tiada ulasan :
Catat Ulasan